义乌老虎机店:回迁房质量不合格怎么办？

案情回放　　2010年，刘先生家所在地列入拆迁范围。刘先生和拆迁办签订的拆迁协议约定，给刘先生一家安置一套3居室，折抵购房款后另补偿50万元。　　协议签订后，拆迁单位支付刘先生50万元，刘先生和开发商签订了购买安置房的购房合同，约定2012年12月31日交房，2015年6月30日前办理产权证。逾期交房、逾期办理房屋产权证的按照日万分之三赔偿违约金。　　2013年3月，开发商逾期不交房。10月，开发商通知刘先生收房，刘先生实地看了房后非常吃惊，有的墙体已经脱落，有的墙面、地面有裂痕等各种问题，刘先生拒绝收房，要求开发商进行整体修复。之后开发商将表面裂痕进行修复，刘先生认为房屋质量仍不合格，居住有风险。开发商认为自己已有竣工验收表，证明房屋质量没有问题，拒绝再进行修复。　　刘先生自行委托一家鉴定机构对房屋进行了房屋质量鉴定，鉴定报告显示该房屋确实存在问题，需要进行修复。之后刘先生就房屋质量问题和开发商多次沟通未果。　　到2015年7月，开发商也没有按照合同的约定办理房产证。开发商表示整栋楼的大产权已经取得，需要刘先生收房，并缴纳公共维修基金，就给刘先生办房产证。刘先生表示房屋有严重质量问题，没法收房。公共维修基金在发放拆迁补偿时已和购房款一并扣除，现开发商没有理由要求再次缴纳公共维修基金。　　开发商表示整个楼房规划做了变化，在原有规划上多盖了5层，由此每户应补缴一定的公共维修基金。　　无奈之下刘先生咨询律师帮助解决问题。　　律师解读　　北京市东元律师事务所合伙人李松律师表示，就房屋质量引起的纠纷，可请求法院选择中立的房屋质量鉴定机构对房屋质量是否有问题、严重程度等进行鉴定。　　经过鉴定，如果房屋质量存在问题，但不影响正常的居住使用，刘先生可以要求开发商限期内进行修复。如果开发商拒绝修复或拖延修复的，刘先生可以自行或者委托他人修复，修复的费用及相应的损失由开发商承担。　　经过鉴定，如果房屋质量存在严重问题，严重影响居住使用的，或者是存在安全隐患的，刘先生可以要求解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应与支持。　　李松律师建议，现刘先生不仅面临房屋质量问题，同时还有开发商逾期交房、逾期办理房屋产权证等问题，由此先将开发商诉至法院，要求交付房屋质量没有问题的房屋及办理产权证，并以房屋总价款的日万分之三计算违约金。　　诉讼中，开发商出具房屋不影响居住的评估报告，李律师认为该评估报告是开发商单方面做的，不具有可信性。请求人民法院选择中立的鉴定机构对房屋质量进行鉴定。最终，鉴定报告显示房屋质量存在问题，具体列明需要进行哪些修复。法官结合鉴定报告，认为房屋质量存在问题，但不影响居住使用，因此认为开发商应在15日内对房屋进行修复，同时赔偿逾期交房给刘先生造成的损失。　　对于办理房产证，开发商表示需要刘先生补缴公共维修基金后方可给刘先生办理产权证。李律师表示，因开发商私自改变规划，导致公共维修基金提高，提高部分应由开发商自行承担。开发商应及时给刘先生办理产权证，并承担相应逾期办理房产证的违约责任。最终法院认可高出的公共维修基金应由开发商承担，判决开发商在刘先生提供相应材料后10日内办理房屋产权证，并依照合同约定承担日万分之三的违约金直至刘先生取得房产证之日为止。